Anlageliegenschaften im Bau

Anlageliegenschaften im Bau per 31. Dezember 2020

Ort Liegenschaft  Erwerb/
Projektstart
Grund-
stücks-
fläche
in m2 
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster 
Minergie  Marktwert
CHF Mio. [1] 
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. [2] 
Soll-
Mieterträge
bei Fertig-
stellung p.a.
CHF Mio. 
Erwartete
Fertig-
stellung 
Zürich Grünhof-Areal 2002/2018 7 088 ja ja 96.8 80.2 4.3 2021
 

[1] gemäss Bewertung per 31.12.2020
[2] Gebäude- und Landkosten

Anlageliegenschaften im Bau per 31. Dezember 2020

Liegenschaft Grünhof-Areal
Erwerb/Projektstart 2002/2018
Grundstücksfläche in m2 7 088
Altlastenverdachts-
flächenkataster
ja
Minergie ja
Marktwert CHF Mio. [1] 96.8
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
80.2
Soll-Mieterträge bei
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
Erwartete Fertigstellung 2021
Marktwert CHF Mio. [1] 96.8
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
80.2
Soll-Mieterträge bei 
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
4.3

[1] gemäss Bewertung per 31.12.2020
[2] Gebäude- und Landkosten

Grünhof-Areal, Zürich
Auf dem Grünhof-Areal in Zürich Aussersihl entwickelt und realisiert Allreal ein Projekt mit einem Neubau im ehemals gewerblich genutzten Innenhof sowie einem Ersatzneubau mit acht Mietwohnungen und Gewerbeflächen an der Badenerstrasse 131. Der Ersatzneubau wurde im vierten Quartal 2020 baulich vollendet, ebenfalls in das Portfolio der Renditeliegenschaften überführt und ist seit Dezember 2020 ertragswirksam. Der Neubau mit 80 Wohneinheiten wird im Frühjahr 2021 an die Mieter übergeben. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.20 % und 2.70 % angewendet (31.12.2019: 3.50 % und 3.00 %).

 

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100 % im Alleineigentum von Allreal.

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