Entwicklungsliegenschaften

Widstud, Bülach ZH
Neubau einer Jagdschiessanlage mit diversen Indoor- und Outdoorübungsanlagen. Der Grundstückserwerb erfolgte im ersten Halbjahr 2021, das Projekt umfasst eine Nutzfläche von rund 6800 m2 und bleibt nach Fertigstellung ein Teil der Entwicklungsliegenschaften im Geschäftsfeld Generalunternehmung. Es wird Allreal Halbjahresbericht 2023 durch die Generalunternehmung ausgeführt. Die Inbetriebnahme ist im Sommer 2023, und die letzten Ausführungsarbeiten laufen bis im Herbst 2023. Für den Betrieb der Anlage hat Allreal mit der Widstud-Betriebsgesellschaft AG einen langfristigen Mietvertrag über mindestens 30 Jahre abgeschlossen.

Avenue de l’Amandolier 21, Genf
Neubau von 14 Eigentumswohnungen und 14 Tiefgaragenplätzen. Das Projekt umfasst eine Nutzfläche (100% Wohnen) von 1549 m2. Es wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und im Jahr 2025 fertiggestellt. Per 30. Juni 2023 war von 14 Wohneinheiten keine reserviert oder beurkundet.

Spiserstrasse, Zürich
Neubau einer Wohnüberbauung mit 57 Eigentumswohnungen, 6 Townhouses und 35 Tiefgaragenplätzen. Das Projekt umfasst eine Wohnfläche von 6406 m2. Es wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und im Jahr 2025 fertiggestellt. Per 30. Juni 2023 waren von 63 Wohneinheiten 54 reserviert und noch keine beurkundet.

Entwicklungsliegenschaften per 30. Juni 2023

 

Entwicklungsreserven

Ort Liegenschaft Erwerb/
Projektstart
Grundstücks-
fläche in m2
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster
Buchwert
CHF Mio.
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. (1)
Projektstand Erwartete
Fertig-
stellung
Chavannes-près-Renens VD Av. de la Gare 84 2021 33 111 nein 123.9 (2) 265.0 in Planung offen
Confignon GE Route de Base / Ch. des Charrotons 25 / Ch. des Grands-Champs 23 2021 6 231 nein 20.4 (2) 42.0 in Planung offen
Genf Ch. du Dr J-L Prevost 3 2021 1 186 nein 7.1 (2) 10.0 in Planung offen
Genf Ch. Buisson 6 2021 480 nein 3.2 (2) 4.0 in Planung offen
Genf Ch. Mestrezat 5A, 5B et 7 2021 3 762 nein 21.7 (2) 40.0 in Planung offen
Genf Av. Joli-Mont 2 / Av. Louis Casaï 12 / Av. Rian-Parc 2021 2 038 nein 7.0 (2) 22.0 in Planung offen
Grand-Lancy GE Avenue Curé-Baud 22 2021 1 040 nein 2.1 (2) 12.0 in Planung offen
Luzern Eggen 2018 8 386 nein 34.9 (2) 83.2 in Planung offen
Nyon VD Tattes d'Oie 83 et 91 2021 6 093 ja 9.9 (2) 40.0 in Planung offen
Riehen BS Inzlingerstrasse 2019 10 883 nein 19.8 (2) 60.2 in Planung offen
Sünikon-Steinmaur ZH Hohlgasse 7 2022 4 916 nein 11.7 (2) 35.0 in Planung offen
Veyrier GE Pré des Dames 2021 15 441 nein 17.9 (2) 78.0 in Planung offen
Zumikon ZH Am Strubenacher 2019 4 569 nein 13.1 (2) 38.3 in Planung offen
Zürich Badenerstrasse 501–505 2020 1 739 nein 32.1 (2) 65.8 in Planung offen
Zürich Hauserstrasse 2019 1 341 nein 7.1 (2) 11.0 in Planung offen
Zürich Spiserstrasse 15 2032 387 nein 3.3 (2) 5.8 in Planung offen

 

 

Entwicklungsreserven

Liegenschaft Av. de la Gare 84
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 33 111
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 123.9 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
265.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Route de Base / Ch. des Charrotons 25 / Ch. des Grands-Champs 23
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 6 231
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 20.4 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
42.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Ch. du Dr J-L Prevost 3
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 186
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 7.1 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
10.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Ch. Buisson 6
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 480
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 3.2 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
4.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Ch. Mestrezat 5A, 5B et 7
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 3 762
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 21.7 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
40.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Av. Joli-Mont 2 / Av. Louis Casaï 12 / Av. Rian-Parc
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 2 038
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 7.0 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
22.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Avenue Curé-Baud 22
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 040
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 2.1 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
12.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Eggen
Erwerb/Projektstart 2018
Grundstücksfläche in m2 8 386
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 34.9 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
83.2
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Tattes d'Oie 83 et 91
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 6 093
Altlastenverdachts-
flächenkataster
ja
Buchwert CHF Mio. 9.9 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
40.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Inzlingerstrasse
Erwerb/Projektstart 2019
Grundstücksfläche in m2 10 883
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 19.8 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
60.2
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Hohlgasse 7
Erwerb/Projektstart 2022
Grundstücksfläche in m2 4 916
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 11.7 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
35.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Pré des Dames
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 15 441
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 17.9 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
78.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Am Strubenacher
Erwerb/Projektstart 2019
Grundstücksfläche in m2 4 569
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 13.1 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
38.3
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Badenerstrasse 501-505
Erwerb/Projektstart 2020
Grundstücksfläche in m2 1 739
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 32.1 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
65.8
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Hauserstrasse
Erwerb/Projektstart 2019
Grundstücksfläche in m2 1 341
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 7.1 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
11.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Spiserstrasse 15
Erwerb/Projektstart 2023
Grundstücksfläche in m2 387
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 3.3 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
5.8
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Buchwert CHF Mio. 400.9
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
927.0

 

 

Angefangene Bauten

Ort Liegenschaft Erwerb/
Projektstart
Grundstücks-
fläche in m2
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster
Buchwert
CHF Mio.
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. (1)
Projektstand Erwartete
Fertig-
stellung
Bülach Widstud 2021 56 945 ja 27.4 (2) 29.2 in Ausführung 2023
Genf Av. de l'Amandolier 21 2021 1 376 nein 4.4 (2) 11.1 in Ausführung 2024
Zürich Spiserstrasse 2018/2019 3 066 nein 33.9 (2) 74.4 Baufreigabe 2025

 

 

Angefangene Bauten

Bülach  
Liegenschaft Widstud
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 56 945
Altlastenverdachts-
flächenkataster
ja
Buchwert CHF Mio. 27.4 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
29.2
Projektstand in Ausführung
Erwartete Fertigstellung 2023
Genf  
Liegenschaft Av. de l'Amandolier 21
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 376
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 4.4 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
11.1
Projektstand in Ausführung
Erwartete Fertigstellung 2024
Zürich  
Liegenschaft Spiserstrasse
Erwerb/Projektstart 2018/2019
Grundstücksfläche in m2 3 066
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 33.9 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
74.4
Projektstand Baufreigabe
Erwartete Fertigstellung 2025
Buchwert CHF Mio. 65.7
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
114.7

 

 

Fertiggestellte Liegenschaften

Ort Liegenschaft Erwerb/
Projektstart
Grundstücks-
fläche in m2
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster
Buchwert
CHF Mio.
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. (1)
Projektstand Erwartete
Fertig-
stellung

 

Fertiggestellte Liegenschaften

Buchwert CHF Mio. 400.9
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
927.0

(1) Grundstücks- und Baukosten
(2) Buchwert beinhaltet Anschaffungskosten für das zu 100% im Eigentum von Allreal befindliche Grundstück und aufgelaufene Projektkosten Dritter

 

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