Entwicklungsliegenschaften

Florenstrasse, Winterthur ZH
Neubau von acht Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 51 Eigentumswohnungen und 74 Tiefgaragenplätzen. Das Projekt umfasst eine Nutzfläche (100% Wohnen) von 6232 Quadratmetern. Es wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und im Jahr 2022 fertiggestellt. Per 31. Dezember 2021 waren von 51 Wohneinheiten deren 41 eigentumsübertragen und 10 beurkundet.

 

Widstud, Bülach ZH
Neubau einer Jagdschiessanlage mit diversen Indoor- und Outdoorübungsanlagen. Der Grundstückserwerb erfolgte im ersten Halbjahr 2021 und das Projekt umfasst eine Nutzfläche von rund 6800 Quadratmetern und bleibt nach Fertigstellung ein Teil der Entwicklungsliegenschaften im Geschäftsfeld Generalunternehmung. Es wird durch die Generalunternehmung ausgeführt. Die Fertigstellung ist für Herbst 2022 geplant, die Inbetriebnahme im Sommer 2023. Für den Betrieb der Anlage hat Allreal mit der Widstud-Betriebsgesellschaft AG einen langfristigen Mietvertrag über mindestens 30 Jahre abgeschlossen.

Florenstrasse

Entwicklungsliegenschaften per 31. Dezember 2021

 

Entwicklungsreserven

Ort Liegenschaft Erwerb/
Projektstart
Grundstücks-
fläche in m2
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster
Buchwert
CHF Mio.
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. (1)
Projektstand Erwartete
Fertig-
stellung
Luzern Eggen 2018 8 386 nein 34.6 (2) 72.5 in Planung offen
Riehen Inzlingerstrasse 2019 10 883 nein 19.0 (2) 52.6 in Planung offen
Rümlang Bäuler 1987 10 583 ja 5.8 (2) 30.0 in Planung offen
Zumikon Am Strubenacher 2019 4 569 nein 12.9 (2) 33.8 in Planung offen
Zürich Badenerstrasse 501–505 2020 1 739 nein 31.9 61.1 in Planung offen
Zürich Hauserstrasse 2019 1 341 nein 7.1 (2) 15.0 in Planung offen
Zürich Spiserstrasse 2018/2019 3 001 nein 32.1 (2) 75.2 in Planung offen
Chavannes pres Renens Av. de la Gare 84 2021 33 111 nein     in Planung offen
Confignon Route de Base / Ch. des Charrotons 25 / Ch. des Grands-Champs 23 2021 6 232 nein     in Planung offen
Genf Av. de l'Amandolier 21 2021 822 nein     in Planung offen
Genf Av. Louis Casaï 12 2021 3 153 nein     in Planung offen
Genf Ch. du Dr J-L Prevost 3 2021 1 186 nein     in Planung offen
Genf Ch. Buisson 6 2021 476 nein     in Planung offen
Genf Ch. Mestrezat 5A, 5B et 7 2021 4 752 nein     in Planung offen
Genf Parcelle Joli-Mont 2 2021 1 041 nein     in Planung offen
Genf Rue Edouard Rod A4 2021 879 nein     in Planung offen
Grand-Lancy Cure Baud 22 2021 1 040 nein     in Planung offen
Lancy Av. du Cimetière 22 2021 1 053 nein     in Planung offen
Lancy Ch. des Rambossons 10 et 12 2021 1 658 nein     in Planung offen
Meyrin Av. Louis Casaï 68-70 2021 1 322 nein     in Planung offen
Meyrin Ch. de Joinville 43 2021 1 320 nein     in Planung offen
Nyon Tattes d'Oie 83 et 91 2021 6 093 ja     in Planung offen
Veyrier Route du Pas de l'Echelle 51 2021 5 864 nein     in Planung offen
Veyrier Nord Pré des Dames 2021 14 557 nein     in Planung offen
          274.0 (3) 738.0    

 

 

Entwicklungsreserven

Liegenschaft Eggen
Erwerb/Projektstart 2018
Grundstücksfläche in m2 8 386
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 34.6 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
72.5
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Inzlingerstrasse
Erwerb/Projektstart 2019
Grundstücksfläche in m2 10 883
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 19.0 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
52.6
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Bäuler
Erwerb/Projektstart 1987
Grundstücksfläche in m2 10 583
Altlastenverdachts-
flächenkataster
ja
Buchwert CHF Mio. 5.8 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
30.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Am Strubenacher
Erwerb/Projektstart 2019
Grundstücksfläche in m2 4 569
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 12.9 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
33.8
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Badenerstrasse 501-505
Erwerb/Projektstart 2020
Grundstücksfläche in m2 1 739
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 31.9
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
61.1
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Hauserstrasse
Erwerb/Projektstart 2019
Grundstücksfläche in m2 1 341
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 7.1 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
15.0
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Spiserstrasse
Erwerb/Projektstart 2018/2019
Grundstücksfläche in m2 3 001
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 32.1 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
75.2
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Av. de la Gare 84
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 33 111
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Route de Base / Ch. des Charrotons 25 / Ch. des Grands-Champs 23
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 6 232
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Av. de l'Amandolier 21
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 822
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Av. Louis Casaï 12
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 3 153
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Ch. du Dr J-L Prevost 3
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 186
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Ch. Buisson 6
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 476
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Ch. Mestrezat 5A, 5B et 7
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 4 752
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Parcelle Joli-Mont 2
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 041
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Rue Edouard Rod A4
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 879
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Cure Baud 22
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 040
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Av. du Cimetière 22
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 053
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Ch. des Rambossons 10 et 12
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 658
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Av. Louis Casaï 68-70
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 322
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Ch. de Joinville 43
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1 320
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Tattes d'Oie 83 et 91
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 6 093
Altlastenverdachts-
flächenkataster
ja
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Route du Pas de l'Echelle 51
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 5 864
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
Liegenschaft Route du Pas de l'Echelle 51
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 14 557
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio.  
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
 
Projektstand in Planung
Erwartete Fertigstellung offen
   
Buchwert CHF Mio. 274.0 (3)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
738.0
Buchwert CHF Mio. 417.4
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
1 078.2

 

 

Angefangene Bauten

Ort Liegenschaft Erwerb/
Projektstart
Grundstücks-
fläche in m2
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster
Buchwert
CHF Mio.
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. (1)
Projektstand Erwartete
Fertig-
stellung
Bülach Widstud 2021 56 945 ja 10.5 (2) 29.3 in Ausführung 2022
Winterthur Florenstrasse 2016 11 582 nein 6.9 (2) 11.2 in Ausführung 2022

 

 

Angefangene Bauten

Winterthur  
Liegenschaft Florenstrasse
Erwerb/Projektstart 2016
Grundstücksfläche in m2 11 582
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Buchwert CHF Mio. 6.9 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
11.2
Projektstand in Ausführung
Erwartete Fertigstellung 2022
Bülach  
Liegenschaft Widstud
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 56 945
Altlastenverdachts-
flächenkataster
ja
Buchwert CHF Mio. 10.5 (2)
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
29.3
Projektstand in Ausführung
Erwartete Fertigstellung 2022
Buchwert CHF Mio. 17.4
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
40.5

 

 

Fertiggestellte Liegenschaften

Ort Liegenschaft Erwerb/
Projektstart
Grundstücks-
fläche in m2
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster
Buchwert
CHF Mio.
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. (1)
Projektstand Erwartete
Fertig-
stellung

 

Fertiggestellte Liegenschaften

Buchwert CHF Mio. 434.8
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. (1)
1 118.7

(1) Grundstücks- und Baukosten
(2) Buchwert beinhaltet Anschaffungskosten für das zu 100% im Eigentum von Allreal befindliche Grundstück, aufgelaufene Projektkosten Dritter verrechnet mit den Anzahlungen der beurkundeten Einheiten
(3) Summe der Entwicklungsreserven Chavannes pres Renens bis Veyrier Nord

 

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