Beratung und Planung von Mieterausbauten in Büro- und Geschäftsflächen von Allreal

Nach der Unterzeichnung des Mietvertrags sehen sich Mieter von Büro- und Geschäftsflächen oft mit ungeahnten Herausforderungen konfrontiert. Zusätzlich zur eigentlichen Planung des Mieterausbaus kommen häufig ein Baubewilligungsprozess sowie komplexe Abklärungen bezüglich behördlicher Normen und der technischen Machbarkeit im Gebäude.
Für Mieteraus- und Umbauten bietet Allreal ein breites Angebot an Dienstleistungen von der Bedarfsabklärung über die Innenarchitektur und die Planung bis zur Realisation an.

Die Vorteile liegen auf der Hand:

• Mit nur einen Ansprechpartner und kurzen Wegen innerhalb von Allreal wird eine effektive Kommunikation sichergestellt
   
• Als Eigentümer kennt Allreal die Liegenschaften und die lokalen Verhältnisse im Detail. Das spart Zeit und Geld bei der Projektierung und Ausführung von baulichen Massnahmen im Gebäude
   
• Als erfahrener und zuverlässiger Totalunternehmer garantiert Allreal Qualität, realistische Zeitpläne sowie hohe Kosten- und Planungssicherheit in der baulichen Umsetzung
   
• Durch die Kombination von Immobilienportfolio und Generalunternehmung kennt Allreal die Bedürfnisse und Anforderungen von institutionellen wie auch privaten Mietern und Bauherrschaften
   

Das übliche Vorgehen wird in drei Projektphasen aufgeteilt:

1. Planung
   Umfassende Beratung durch das Planungsteam von Allreal. Analyse der Ausgangslage und Definition der Rahmenbedingungen.
   
   Erste gestalterische und planerische Lösungsvorschläge für das Bauvorhaben, beispielsweise eine Bürolayoutplanung, Möblierungs- oder Farb- und Materialkonzepte. Bei Bedarf Einbezug externer Spezialisten wie Licht- oder Schallschutzplaner mit ersten Kostenschätzungen.
    
2. Projektierung
   Konkretisierung aller Informationen. Überprüfung und Optimierung des Konzepts bezüglich Wirtschaftlichkeit mit anschliessender Präzisierung der Termine und Kosten. Die Planungsabteilung von Allreal erstellt Baueingabepläne und organisiert alle notwendigen Unterlagen zum Einreichen des Baugesuches.
   
   Mit Abschluss eines Werkvertrags- in Ergänzung zum bestehenden Mietvertrag- übernimmt Allreal die Planung und die Ausführung des Bauwerks in jeglicher Grösse und Komplexität unter Einhaltung von Terminen und Kosten und in der vereinbarten Qualität.
    
3. Realisation
   Erstellen aller erforderlichen Dokumente zur Realisation des Projekts, wie Termin-, Ausführungs- und Detailpläne, Modelle und Muster sowie die Ausschreibungsunterlagen als Basis für die Unternehmerofferten.
   
   Vor Ort auf der Baustelle anwesende Bauleiter koordinieren die Unternehmer und kontrollieren die Qualität der Ausführung. Nach der Abnahme durch die Baubehörden und der Inbetriebnahme und Überprüfung der technischen Anlagen wird das Objekt an die Mieterschaft übergeben.