Anlageliegenschaften im Bau
Avenue de l’Amandolier 21, Genf
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Mietwohnungen sowie Verkaufsflächen. Die vermietbare Fläche beträgt total 1288 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2024 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 2.85% und 2.35% (31.12.2021: 2.85% und 2.35%) angewandt.
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Avenue du Cimetière 22, Petit-Lancy GE
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 17 Mietwohnungen. Die vermietbare Fläche beträgt total 1067 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im ersten Halbjahr 2023 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.05% und 2.55% (31.12.2021: 3.05% und 2.55%) angewandt.
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Bellerivestrasse 36, Zürich
Umfassende Gesamtsanierung einer Geschäftsliegenschaft mit hohen energetischen Anforderungen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2023 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Markwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.50% und 3.00% (31.12.2021: 3.55% und 3.05%) angewandt.
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Visualisierung
Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2022
| Ort | Liegenschaft | Erwerb/ Projektstart | Grund- stücks- fläche in m2 | Altlasten- verdachts- flächen- kataster | Marktwert CHF Mio. [1] | Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | Soll- Mieterträge bei Fertig- stellung p.a. CHF Mio. | Erwartete Fertig- stellung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Genf | Avenue de l'Amondolier 21 | 2021 | 1667 | nein | 8.6 | 9.6 | 0.4 | 2024 |
| Petit-Lancy GE | Avenue de Cimetière 22 | 2021 | 2116 | nein | 11.7 | 8.7 | 0.4 | 2023 |
| Zürich | Bellerivestrasse 36 | 2004/2021 | 10 494 | nein | 144.2 | 177.3 | 7.1 | 2023 |
| Total Anlageliegenschaften im Bau | 164.5 | 195.6 | 7.9 |
[1] gemäss Bewertung per 30.06.2022
[2] Gebäude- und Landkosten
Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2022
| Genf | |
| Liegenschaft | Avenue de l'Amondolier 21 |
| Erwerb/Projektstart | 2021 |
| Grundstücksfläche in m2 | 1667 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 8.6 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 9.6 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 0.4 |
| Erwartete Fertigstellung | 2024 |
| Petit-Lancy GE | |
| Liegenschaft | Avenue de Cimetière 22 |
| Erwerb/Projektstart | 2021 |
| Grundstücksfläche in m2 | 2116 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 11.7 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 8.7 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 0.4 |
| Erwartete Fertigstellung | 2023 |
| Zürich | |
| Liegenschaft | Bellerivestrasse |
| Erwerb/Projektstart | 2004/2021 |
| Grundstücksfläche in m2 | 10 494 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 144.2 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 177.3 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 7.1 |
| Erwartete Fertigstellung | 2023 |
| Total Anlageliegenschaften im Bau | |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 164.5 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 195.6 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 7.9 |
[1] gemäss Bewertung per 30.06.2022
[2] Gebäude- und Landkosten