Anlageliegenschaften im Bau
Avenue de l’Amandolier 21, Genf
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Mietwohnungen sowie Tiefgaragenparkplätzen. Die vermietbare Fläche beträgt total 1288 m2. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und im zweiten Halbjahr 2024 fertiggestellt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.25% und 2.25% angewandt (2021: 2.85% / 2.35%).
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Avenue du Cimetière 22, Petit-Lancy GE
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 17 Mietwohnungen. Die Nutzfläche beträgt 1446 m2. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2023 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.45% und 2.45% angewandt (2021: 3.05% / 2.55%).
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Bellerivestrasse 36, Zürich
Umfassende Gesamtsanierung einer Geschäftsliegenschaft, mit hohen energetischen Anforderungen saniert. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2023 wieder im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.95% und 2.95% angewandt (2021: 3.55% / 3.05%).
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Bellerivestrasse 36, Zürich
Anlageliegenschaften im Bau per 31. Dezember 2022
| Ort | Liegenschaft | Erwerb/ Projektstart | Grund- stücks- fläche in m2 | Altlasten- verdachts- flächen- kataster | Marktwert CHF Mio. [1] | Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | Soll- Mieterträge bei Fertig- stellung p.a. CHF Mio. | Erwartete Fertig- stellung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Genf | Avenue de l'Amondolier 21 | 2021 | 1667 | nein | 8.9 | 9.6 | 0.4 | 2024 |
| Petit-Lancy GE | Avenue de Cimetière 22 | 2021 | 2116 | nein | 12.6 | 8.9 | 0.4 | 2023 |
| Zürich | Bellerivestrasse 36 | 2004/2021 | 10 494 | nein | 158.1 | 177.7 | 7.2 | 2023 |
| Total Anlageliegenschaften im Bau | 179.6 | 196.2 | 8.0 |
[1] gemäss Bewertung per 31.12.2022
[2] Gebäude- und Landkosten
Anlageliegenschaften im Bau per 31. Dezember 2022
| Genf | |
| Liegenschaft | Avenue de l'Amondolier 21 |
| Erwerb/Projektstart | 2021 |
| Grundstücksfläche in m2 | 1667 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 8.9 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 9.6 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 0.4 |
| Erwartete Fertigstellung | 2024 |
| Petit-Lancy GE | |
| Liegenschaft | Avenue de Cimetière 22 |
| Erwerb/Projektstart | 2021 |
| Grundstücksfläche in m2 | 2116 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 12.6 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 8.9 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 0.4 |
| Erwartete Fertigstellung | 2023 |
| Zürich | |
| Liegenschaft | Bellerivestrasse |
| Erwerb/Projektstart | 2004/2021 |
| Grundstücksfläche in m2 | 10 494 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 158.1 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 177.7 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 7.2 |
| Erwartete Fertigstellung | 2023 |
| Total Anlageliegenschaften im Bau | |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 179.6 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 196.2 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 8.0 |
[1] gemäss Bewertung per 31.12.2022
[2] Gebäude- und Landkosten