Anlageliegenschaften im Bau

Anlageliegenschaften im Bau per 31. Dezember 2020

Ort	Liegenschaft	Erwerb/ Projektstart	Grund- stücks- fläche in m²	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Minergie	Marktwert CHF Mio. [1]	Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2]	Soll- Mieterträge bei Fertig- stellung p.a. CHF Mio.	Erwartete Fertig- stellung
Zürich	Grünhof-Areal	2002/2018	7 088	ja	ja	96.8	80.2	4.3	2021
Total Anlageliegenschaften im Bau						96.8	80.2	4.3

[1] gemäss Bewertung per 31.12.2020
[2] Gebäude- und Landkosten

Anlageliegenschaften im Bau per 31. Dezember 2020

Zürich
Liegenschaft	Grünhof-Areal
Erwerb/Projektstart	2002/2018
Grundstücksfläche in m²	7 088
Altlastenverdachts- flächenkataster	ja
Minergie	ja
Marktwert CHF Mio. [1]	96.8
Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2]	80.2
Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio.	4.3
Erwartete Fertigstellung	2021
Total Anlageliegenschaften im Bau
Marktwert CHF Mio. [1]	96.8
Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2]	80.2
Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio.	4.3

[1] gemäss Bewertung per 31.12.2020
[2] Gebäude- und Landkosten

Grünhof-Areal, Zürich
Auf dem Grünhof-Areal in Zürich Aussersihl entwickelt und realisiert Allreal ein Projekt mit einem Neubau im ehemals gewerblich genutzten Innenhof sowie einem Ersatzneubau mit acht Mietwohnungen und Gewerbeflächen an der Badenerstrasse 131. Der Ersatzneubau wurde im vierten Quartal 2020 baulich vollendet, ebenfalls in das Portfolio der Renditeliegenschaften überführt und ist seit Dezember 2020 ertragswirksam. Der Neubau mit 80 Wohneinheiten wird im Frühjahr 2021 an die Mieter übergeben. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.20 % und 2.70 % angewendet (31.12.2019: 3.50 % und 3.00 %).

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100 % im Alleineigentum von Allreal.