Anlageliegenschaften im Bau

Avenue de l’Amandolier 21, Genf
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Mietwohnungen sowie Verkaufsflächen. Die vermietbare Fläche beträgt total 1288 m2. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im ersten Halbjahr 2025 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.25% und 2.25% (31.12.2022: 3.25% / 2.25%) angewandt.

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

 

Rue Edouard-Rod 10, Genf
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Mietwohnungen sowie einer Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt total 1328 m2. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung im Baumanagement begleitet und nach Fertigstellung im ersten Halbjahr 2025 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.05% und 2.55% angewandt.

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

 

Bellerivestrasse 36, Zürich
Umfassende Gesamtsanierung einer Geschäftsliegenschaft mit hohen energetischen Anforderungen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2023 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.95% und 2.95% (31.12.2022: 3.95% / 2.95%) angewandt.

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

 

Renggerstrasse 3, Zürich
Umbau einer Geschäftsliegenschaft in ein Mehrfamilienhaus mit 21 Mietwohnungen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2025 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.25% und 2.25% angewandt.

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

 

Bellerivestrasse 36, Zürich

Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2023

Ort Liegenschaft  Erwerb/
Projektstart
Grund-
stücks-
fläche
in m2 
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster 
Marktwert
CHF Mio. [1] 
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. [2] 
Soll-
Mieterträge
bei Fertig-
stellung p.a.
CHF Mio. 
Erwartete
Fertig-
stellung 
Genf Avenue de l'Amondolier 21 2021 1667 nein 9.2 9.4 0.4 2025
Genf Rue Edouard-Rod 10 2021/2023 1706 nein 8.2 15.7 0.5 2025
Zürich Bellerivestrasse 36 2004/2021 10 494 nein 175.6 177.4 7.2 2023
Zürich Renggerstrasse 3 1999/2023 1389 nein 10.9 25.0 0.7 2025
 

[1] gemäss Bewertung per 30.06.2023
[2] Gebäude- und Landkosten

Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2023

Liegenschaft Avenue de l'Amondolier 21
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1667
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Marktwert CHF Mio. [1] 9.2
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
9.4
Soll-Mieterträge bei
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
Erwartete Fertigstellung 2025
Liegenschaft Rue Edouard-Rod 10
Erwerb/Projektstart 2021/2023
Grundstücksfläche in m2 1706
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Marktwert CHF Mio. [1] 8.2
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
15.7
Soll-Mieterträge bei
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
Erwartete Fertigstellung 2025
Liegenschaft Bellerivestrasse 36
Erwerb/Projektstart 2004/2021
Grundstücksfläche in m2 10 494
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Marktwert CHF Mio. [1] 175.6
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
177.4
Soll-Mieterträge bei
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
Erwartete Fertigstellung 2023
Liegenschaft Renggerstrasse 3
Erwerb/Projektstart 1999/2023
Grundstücksfläche in m2 1389
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Marktwert CHF Mio. [1] 10.9
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
25.0
Soll-Mieterträge bei
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
Erwartete Fertigstellung 2025
Marktwert CHF Mio. [1] 203.9
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
227.5
Soll-Mieterträge bei 
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
8.8

[1] gemäss Bewertung per 30.06.2023
[2] Gebäude- und Landkosten

Top