Anlageliegenschaften im Bau
Avenue de l’Amandolier 21, Genf
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Mietwohnungen sowie Verkaufsflächen. Die vermietbare Fläche beträgt total 1288 m2. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im ersten Halbjahr 2025 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.25% und 2.25% (31.12.2022: 3.25% / 2.25%) angewandt.
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Rue Edouard-Rod 10, Genf
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Mietwohnungen sowie einer Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt total 1328 m2. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung im Baumanagement begleitet und nach Fertigstellung im ersten Halbjahr 2025 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.05% und 2.55% angewandt.
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Bellerivestrasse 36, Zürich
Umfassende Gesamtsanierung einer Geschäftsliegenschaft mit hohen energetischen Anforderungen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2023 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.95% und 2.95% (31.12.2022: 3.95% / 2.95%) angewandt.
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Renggerstrasse 3, Zürich
Umbau einer Geschäftsliegenschaft in ein Mehrfamilienhaus mit 21 Mietwohnungen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2025 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.25% und 2.25% angewandt.
Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Bellerivestrasse 36, Zürich
Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2023
| Ort | Liegenschaft | Erwerb/ Projektstart | Grund- stücks- fläche in m2 | Altlasten- verdachts- flächen- kataster | Marktwert CHF Mio. [1] | Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | Soll- Mieterträge bei Fertig- stellung p.a. CHF Mio. | Erwartete Fertig- stellung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Genf | Avenue de l'Amondolier 21 | 2021 | 1667 | nein | 9.2 | 9.4 | 0.4 | 2025 |
| Genf | Rue Edouard-Rod 10 | 2021/2023 | 1706 | nein | 8.2 | 15.7 | 0.5 | 2025 |
| Zürich | Bellerivestrasse 36 | 2004/2021 | 10 494 | nein | 175.6 | 177.4 | 7.2 | 2023 |
| Zürich | Renggerstrasse 3 | 1999/2023 | 1389 | nein | 10.9 | 25.0 | 0.7 | 2025 |
| Total Anlageliegenschaften im Bau | 203.9 | 227.5 | 8.8 |
[1] gemäss Bewertung per 30.06.2023
[2] Gebäude- und Landkosten
Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2023
| Genf | |
| Liegenschaft | Avenue de l'Amondolier 21 |
| Erwerb/Projektstart | 2021 |
| Grundstücksfläche in m2 | 1667 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 9.2 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 9.4 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 0.4 |
| Erwartete Fertigstellung | 2025 |
| Genf | |
| Liegenschaft | Rue Edouard-Rod 10 |
| Erwerb/Projektstart | 2021/2023 |
| Grundstücksfläche in m2 | 1706 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 8.2 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 15.7 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 0.4 |
| Erwartete Fertigstellung | 2025 |
| Zürich | |
| Liegenschaft | Bellerivestrasse 36 |
| Erwerb/Projektstart | 2004/2021 |
| Grundstücksfläche in m2 | 10 494 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 175.6 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 177.4 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 7.2 |
| Erwartete Fertigstellung | 2023 |
| Zürich | |
| Liegenschaft | Renggerstrasse 3 |
| Erwerb/Projektstart | 1999/2023 |
| Grundstücksfläche in m2 | 1389 |
| Altlastenverdachts- flächenkataster | nein |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 10.9 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 25.0 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 0.7 |
| Erwartete Fertigstellung | 2025 |
| Total Anlageliegenschaften im Bau | |
| Marktwert CHF Mio. [1] | 203.9 |
| Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. [2] | 227.5 |
| Soll-Mieterträge bei Fertigstellung p.a. CHF Mio. | 8.8 |
[1] gemäss Bewertung per 30.06.2023
[2] Gebäude- und Landkosten