Anlageliegenschaften im Bau

Avenue de l’Amandolier 21, Genf
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Mietwohnungen sowie Verkaufsflächen. Die vermietbare Fläche beträgt total 1288 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2024 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 2.85% und 2.35% (31.12.2021: 2.85% und 2.35%) angewandt.

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

 

Avenue du Cimetière 22, Petit-Lancy GE
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 17 Mietwohnungen. Die vermietbare Fläche beträgt total 1067 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im ersten Halbjahr 2023 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.05% und 2.55% (31.12.2021: 3.05% und 2.55%) angewandt.

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

 

Bellerivestrasse 36, Zürich
Umfassende Gesamtsanierung einer Geschäftsliegenschaft mit hohen energetischen Anforderungen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2023 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Markwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.50% und 3.00% (31.12.2021: 3.55% und 3.05%) angewandt.

Die Anlageliegenschaft im Bau befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

 

Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2022

Ort Liegenschaft  Erwerb/
Projektstart
Grund-
stücks-
fläche
in m2 
Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster 
Marktwert
CHF Mio. [1] 
Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio. [2] 
Soll-
Mieterträge
bei Fertig-
stellung p.a.
CHF Mio. 
Erwartete
Fertig-
stellung 
Genf Avenue de l'Amondolier 21 2021 1667 nein 8.6 9.6 0.4 2024
Petit-Lancy GE Avenue de Cimetière 22 2021 2116 nein 11.7 8.7 0.4 2023
Zürich Bellerivestrasse 36 2004/2021 10 494 nein 144.2 177.3 7.1 2023
 

[1] gemäss Bewertung per 30.06.2022
[2] Gebäude- und Landkosten

Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2022

Liegenschaft Avenue de l'Amondolier 21
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 1667
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Marktwert CHF Mio. [1] 8.6
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
9.6
Soll-Mieterträge bei
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
Erwartete Fertigstellung 2024
Liegenschaft Avenue de Cimetière 22
Erwerb/Projektstart 2021
Grundstücksfläche in m2 2116
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Marktwert CHF Mio. [1] 11.7
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
8.7
Soll-Mieterträge bei
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
Erwartete Fertigstellung 2023
Liegenschaft Bellerivestrasse
Erwerb/Projektstart 2004/2021
Grundstücksfläche in m2 10 494
Altlastenverdachts-
flächenkataster
nein
Marktwert CHF Mio. [1] 144.2
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
177.3
Soll-Mieterträge bei
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
Erwartete Fertigstellung 2023
Marktwert CHF Mio. [1] 164.5
Geschätztes Investitions-
volumen CHF Mio. [2]
195.6
Soll-Mieterträge bei 
Fertigstellung p.a. CHF Mio.
7.9

[1] gemäss Bewertung per 30.06.2022
[2] Gebäude- und Landkosten

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