Liebe Leserinnen und Leser
2023 war ein bewegendes Geschäftsjahr für Allreal. Nach Jahrzehnten des Wachstums steht die Immobilienbranche nun vor neuen Herausforderungen, bedingt durch das sich verändernde wirtschaftliche Umfeld. Trotzdem bleibt aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums und der stabilen Nachfrage nach modernen Büroflächen die Attraktivität von Immobilien als sichere und langfristige Wertanlagen bestehen.
Die Integration der Geschäftsfelder Immobilien, Entwicklung und Realisation unter einem Dach erlaubt uns ein agiles Vorgehen ohne komplizierte Verträge und Schnittstellen. Die solide wirtschaftliche Basis des Portfolios ermöglicht ein langfristiges Denken in der Projektentwicklung. Und der frühzeitige Einbezug der Baukompetenz bei der Entwicklung von Projekten stellt eine effiziente und qualitativ hochstehende Umsetzung sicher. So sind wir davon überzeugt, dass wir auch in anspruchsvolleren Zeiten nachhaltigen Erfolg erzielen.
Herzliche Grüsse
Barbara Herrgott
BIM als Selbstverständlichkeit
Ende Dezember 2023 haben wir für das Projekt «Baarermatte» in Baar im Kanton Zug den einfachen Bebauungsplan eingereicht. Das Bürogebäude aus dem Jahr 1981 wird in ein wegweisendes Projekt für nachhaltiges Bauen überführt. Für die Erstellung und auch für den Betrieb des Neubaus mit mehr als 100 Mietwohnungen und rund 6400 Quadratmeter Bürofläche wurde ein sehr ambitionierter Zielwert von 6.0 Kilogramm CO2-Äquivalent pro Quadratmeter Energiebezugsfläche und Jahr festgelegt. Dies erfordert eine Reduzierung des Einsatzes von Beton zugunsten von unverarbeitetem Holz.
Auch Bauteile des bestehenden Gebäudes werden wiederverwendet. Hier lassen sich die Transformationsprozesse mit Building Information Modeling (BIM) simulieren, visualisieren und dokumentieren.
Zudem kann dank BIM heute effizienter gebaut werden. BIM ermöglicht ein dreidimensionales Modell eines Bauwerks und erleichtert die Visualisierung einzelner Bauelemente. Besonders bei Bauten mit hoher Anforderung an die Nachhaltigkeit, ist es ein grosser Vorteil, wenn Informationen über die verwendeten Produkte und Baumaterialien direkt im Gebäudemodell hinterlegt sind.
Allreal ist überzeugt, dass die Weichen für qualitativ hochwertige und vor allem nachhaltige Gebäude bereits in den frühen Entwicklungsphasen gestellt werden müssen. Daher werden kontinuierlich potenzielle Grundstücke und Liegenschaften für die Entwicklung und das bestehende Portfolio, gesucht, analysiert und erworben.
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