Conseil et planification d’aménagements locatifs dans les bureaux et surfaces commerciales d’Allreal

Après la signature du bail, les locataires de bureaux et de surfaces commerciales sont souvent confrontés à des défis insoupçonnés. En plus de la planification proprement dite de l’aménagement locatif s’ajoutent souvent une procédure de demande de permis de construire ainsi que des clarifications complexes concernant les normes administratives et la faisabilité technique du projet.

Allreal propose une large gamme de services pour les travaux d’aménagement et de rénovation des surfaces locatives, allant de l’évaluation des besoins à la réalisation en passant par l’architecture intérieure et la planification.

En voici les avantages :

• Un interlocuteur unique et des procédures rapides au sein d’Allreal garantissent l’efficacité de la communication.
   
• En tant que propriétaire, Allreal connaît les biens immobiliers et les conditions locales dans les moindres détails. Cela permet une économie de temps et d’argent lors de la planification et de l’exécution de mesures de construction dans le bâtiment.
   
• Entrepreneur total expérimenté et fiable, Allreal garantit la qualité, des calendriers réalistes ainsi qu’une sécurité élevée des coûts et de la planification lors de la réalisation de la construction.
   
• Alliant un portefeuille immobilier et son activité d’entreprise générale, Allreal connaît les besoins et les exigences aussi bien des locataires institutionnels et privés que des maîtres d’ouvrage.
   

La procédure habituelle est divisée en trois phases de projet :

1. Planification
   Conseil complet par l’équipe de planification d’Allreal. Analyse de la situation initiale et définition des conditions-cadres.
   
   Premières propositions de solutions d’aménagement et de planification pour le projet de construction, par exemple une proposition pour l’aménagement des bureaux, des concepts d’ameublement ou de couleurs et de matériaux. Si nécessaire, il est fait appel à des spécialistes externes tels que des planificateurs de l’éclairage ou de l’insonorisation pour les premières estimations de coûts.
    
2. Étude de projet
   Concrétisation de toutes les informations. Vérification et optimisation du concept en termes de rentabilité, suivie de la précision des délais et des coûts. Le service de planification d’Allreal établit les plans de demande de permis de construire et prépare tous les documents nécessaires au dépôt de la demande.
   
   Avec la conclusion d’un contrat d’entreprise – en complément du contrat de location existant –, Allreal prend en charge la planification et l’exécution de l’ouvrage, quelles que soient sa taille et sa complexité, dans le respect des délais et des coûts et dans la qualité convenue.
    
3. Réalisation
   Préparation de tous les documents nécessaires à la réalisation du projet, tels que les calendriers, les plans d’exécution et de détails, les maquettes et les échantillons, ainsi que les documents d’appel d’offres qui serviront de base aux offres des entrepreneurs.
   
   Les conducteurs de travaux présents sur le chantier coordonnent les entreprises et contrôlent la qualité de l’exécution. Après la réception par les autorités compétentes en matière de construction, la mise en service et la vérification des installations techniques, l’objet est remis aux locataires.