Avenue de l’Amandolier 21, Genève
Construction d'un immeuble d'habitation avec 16 appartements à louer et des surfaces de vente. La surface locative totale est de 1288 m2. Le projet est réalisé par l'entreprise générale et sera inscrit au bilan dans le portefeuille des immeubles de placement après son achèvement au premier semestre 2025. Pour le calcul de la valeur de marché à la date de clôture du bilan, des taux d'actualisation et de capitalisation nominaux de 3,25% et 2,25% (31.12.2022 : 3,25% / 2,25%) ont été appliqués.
L’immeuble de placement en construction est détenu à 100% par Allreal.
Rue Edouard-Rod 10, Genève
Construction d'un immeuble d'habitation avec 16 appartements à louer et une surface de vente au rez-de-chaussée. La surface locative totale est de 1328 m2. Le projet est accompagné par l'entreprise générale dans la gestion de la construction et sera inscrit au bilan dans le portefeuille des immeubles de rapport après son achèvement au premier semestre 2025. Pour le calcul de la valeur de marché à la date de clôture du bilan, des taux d'actualisation et de capitalisation nominaux de 3,05% et 2,55% ont été appliqués.
L’immeuble de placement en construction est détenu à 100% par Allreal.
Bellerivestrasse 36, Zurich
Rénovation totale d’un immeuble commercial selon des exigences énergétiques élevées. Le projet sera exécuté par l’entreprise générale et de nouveau comptabilisé dans le portefeuille des immeubles de rapport une fois achevé au second semestre 2023. Des taux d’actualisation et de capitalisation nominaux de 3,95% et 2,95% ont été appliqués pour déterminer la valeur de marché à la date de clôture du bilan (2021: 3,55% / 3,05%).
L’immeuble de placement en construction est détenu à 100% par Allreal.
Renggerstrasse 3, Zurich
Transformation d'un immeuble commercial en un immeuble d'habitation comprenant 21 logements locatifs. Le projet est réalisé par l'entreprise générale et sera inscrit au bilan dans le portefeuille des immeubles de placement après son achèvement au second semestre 2025. Pour le calcul de la valeur de marché à la date de clôture du bilan, des taux d'actualisation et de capitalisation nominaux de 3,25% et 2,25% ont été appliqués.
L’immeuble de placement en construction est détenu à 100% par Allreal.
Immeubles de placement en construction au 30 juin 2023
| Localisation | Immeuble | Acquisition / début du projet | Surface du terrain en m2 | Cadastre des sites suspects de pollution | Valeur de marché en millions de CHF [1] | Volume d’investissement estimé en Millions de CHF [2] | Revenus locatifs théoriques à l’achèvement p.a. en millions de CHF | Date d’achèvement prévue |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Genève | Avenue de l'Amondolier 21 | 2021 | 1667 | Non | 9,2 | 9,4 | 0,4 | 2025 |
| Genève | Rue Edouard-Rod 10 | 2021/2023 | 1706 | Non | 8,2 | 15,7 | 0,5 | 2025 |
| Zurich | Bellerivestrasse 36 | 2004/2021 | 10 494 | Non | 175,6 | 177,4 | 7,2 | 2023 |
| Zurich | Renggerstrasse 3 | 1999/2023 | 1389 | Non | 10,9 | 25,0 | 0,7 | 2025 |
| Total Immeubles de placement en construction | 203,9 | 227,5 | 8,8 |
[1] Selon évaluation au 30.06.2023
[2] Coûts des immeubles et des terrains
Immeubles de placement en construction au 30 juin 2023
| Genève | |
| Immeuble | Avenue de l'Amondolier 21 |
| Acquisition / début du projet | 2021 |
| Surface du terrain en m2 | 1667 |
| Cadastre des sites suspects de pollution | Non |
| Valeur de marché en millions de CHF [1] | 9,2 |
| Volume d’investissement estimé en Millions de CHF [2] | 9,4 |
| Revenus locatifs théoriques à l’achèvement p.a. en millions de CHF | 0,4 |
| Date d’achèvement prévue | 2025 |
| Genève | |
| Immeuble | Rue Edouard-Rod 10 |
| Acquisition / début du projet | 2021/2023 |
| Surface du terrain en m2 | 1706 |
| Cadastre des sites suspects de pollution | Non |
| Valeur de marché en millions de CHF [1] | 8,2 |
| Volume d’investissement estimé en Millions de CHF [2] | 15,7 |
| Revenus locatifs théoriques à l’achèvement p.a. en millions de CHF | 0,5 |
| Date d’achèvement prévue | 2025 |
| Zurich | |
| Immeuble | Bellerivestrasse 36 |
| Acquisition / début du projet | 2004/2021 |
| Surface du terrain en m2 | 10 494 |
| Cadastre des sites suspects de pollution | Non |
| Valeur de marché en millions de CHF [1] | 175,6 |
| Volume d’investissement estimé en Millions de CHF [2] | 177,4 |
| Revenus locatifs théoriques à l’achèvement p.a. en millions de CHF | 7,2 |
| Date d’achèvement prévue | 2023 |
| Zurich | |
| Immeuble | Renggerstrasse 3 |
| Acquisition / début du projet | 1999/2023 |
| Surface du terrain en m2 | 1389 |
| Cadastre des sites suspects de pollution | Non |
| Valeur de marché en millions de CHF [1] | 10,9 |
| Volume d’investissement estimé en Millions de CHF [2] | 25,0 |
| Revenus locatifs théoriques à l’achèvement p.a. en millions de CHF | 0,7 |
| Date d’achèvement prévue | 2025 |
| Total Immeubles de placement en construction | |
| Valeur de marché en millions de CHF [1] | 203,9 |
| Volume d’investissement estimém Millions de CHF [2] | 227,5 |
| Revenus locatifs théoriques à l’achèvement p.a. en millions de CHF | 8,8 |
[1] Selon évaluation au 30.06.2023
[2] Coûts des immeubles et des terrains