Die drei W bei Allreal – Wachstum, Wohnen, Westschweiz

Mit dem Ausbau der Geschäfts­aktivitäten in der Westschweiz im Herbst 2021 hat sich Allreal zusätzliches Wachstums­potenzial gesichert. Von der im Raum Genf ansässigen Immosynergies wurde ein attraktives Portfolio an Anlageliegenschaften für rund CHF 486 Millionen erworben. Darüber hinaus akquirierte Allreal aber auch Entwicklungs­liegenschaften mit einem Investitions­volumen von mehr als CHF 700 Millionen und wird dank der miterworbenen General­unternehmung Roof SA die Möglichkeit haben, diese Projekte in Eigenregie zu realisieren. In Zukunft wird Allreal also verstärkt im Raum Lémanique wachsen und unterstreicht damit die Ambitionen, ein in der ganzen Schweiz tätiges Immobilien­unternehmen zu sein.

Mit der Akquisition deckt Allreal die drei angestrebten Fokusthemen ab: Wachstum, Wohnen und Westschweiz. Bisher war das Unternehmen insbesondere im Grossraum Zürich, aber auch in Basel und Bern, gut positioniert und verankert. Mit dem Ausbau in der französisch­sprachigen Schweiz verbessert sich das Risikoprofil weiter, einerseits dank der geografischen Diversifikation und andererseits dank der Stärkung des weniger zyklischen Wohnungs­anteils.

Abgerundet wird die Expansion mit der Übernahme der Roof SA, einer professionellen General­unternehmung, welche die Ausführungs­kompetenzen vor Ort sicherstellt. Mit den rund 45 neuen Mitarbeitenden hat Allreal alle Voraus­setzungen geschaffen, um das bewährte Geschäftsmodell auch in der Westschweiz erfolgreich umzusetzen.

Über 81 000 Quadratmeter Land für neue Entwicklungen

«Mit mehr als 20 neuen Entwicklungs­projekten und einem Investitions­volumen von über CHF 700 Millionen haben wir enormes Potenzial gewonnen», sagt Stefan Dambacher, Leiter Entwicklung und Mitglied der Gruppenleitung von Allreal. Die meisten dieser Projekte befinden sich in der Stadt Genf. Die grössten Entwicklungs­flächen liegen derweil unmittelbar vor den Toren der Rhônestadt oder im Nachbarkanton Waadt. Neben zwei mehr als 6 000 Quadratmeter grossen Entwicklungszonen in den Gemeinden Confignon GE und Nyon VD hat Allreal auch ein Entwicklungs­projekt in Chavannes-près-Renens VD erworben, welches über eine Grundstücks­fläche von mehr als 33 000 Quadratmeter verfügt.

Die regulatorischen Vorgaben für die Entwicklung neuer Projekt stellen sich in den Kantonen Genf und Waadt im Vergleich zu vielen Deutsch­schweizer Kantonen aber anders dar. «Während etwa im Kanton Zürich der Landbesitzer einer grösseren Entwicklungs­fläche für die Erarbeitung eines Gestaltungsplan verpflichtet werden kann, plant in Genf und in der Waadt der Kanton den Städtebau», erklärt Stefan Dambacher. Es ist somit der Kanton, der die Parameter für die bauliche Dichte, den Nutzungsmix oder für die Verkehrswege festsetzt. Der Projekt­entwickler hat innerhalb des Städtebaus aber das Recht, die von ihm erworbene Brutto­geschossfläche baulich umzusetzen.

Die ehemaligen Gewächshäuser

Mit der Übernahme der Mitarbeitenden aus der Projekt­entwicklung und der General­unternehmung Roof SA stellt Allreal das nötige Fachwissen vor Ort sicher. Romain Farcy ist verantwortlich für die Entwicklungs­projekte von Allreal in der Westschweiz. Der diplomierte Betriebs­ökonom hat seine gesamte bisherige Berufs­karriere in der Projekt­entwicklung verbracht, davon die letzten elf Jahre mit Projekten in den Kantonen Genf und Waadt.