Mit dem Ausbau der Geschäftsaktivitäten in der Westschweiz im Herbst 2021 hat sich Allreal zusätzliches Wachstumspotenzial gesichert. Von der im Raum Genf ansässigen Immosynergies wurde ein attraktives Portfolio an Anlageliegenschaften für rund CHF 486 Millionen erworben. Darüber hinaus akquirierte Allreal aber auch Entwicklungsliegenschaften mit einem Investitionsvolumen von mehr als CHF 700 Millionen und wird dank der miterworbenen Generalunternehmung Roof SA die Möglichkeit haben, diese Projekte in Eigenregie zu realisieren. In Zukunft wird Allreal also verstärkt im Raum Lémanique wachsen und unterstreicht damit die Ambitionen, ein in der ganzen Schweiz tätiges Immobilienunternehmen zu sein.
Mit der Akquisition deckt Allreal die drei angestrebten Fokusthemen ab: Wachstum, Wohnen und Westschweiz. Bisher war das Unternehmen insbesondere im Grossraum Zürich, aber auch in Basel und Bern, gut positioniert und verankert. Mit dem Ausbau in der französischsprachigen Schweiz verbessert sich das Risikoprofil weiter, einerseits dank der geografischen Diversifikation und andererseits dank der Stärkung des weniger zyklischen Wohnungsanteils.
Abgerundet wird die Expansion mit der Übernahme der Roof SA, einer professionellen Generalunternehmung, welche die Ausführungskompetenzen vor Ort sicherstellt. Mit den rund 45 neuen Mitarbeitenden hat Allreal alle Voraussetzungen geschaffen, um das bewährte Geschäftsmodell auch in der Westschweiz erfolgreich umzusetzen.
Mit mehr als 20 neuen Entwicklungsprojekten und einem Investitionsvolumen von über CHF 700 Millionen haben wir enormes Potenzial gewonnen.
Stefan Dambacher, Leiter Entwicklung und Mitglied der GruppenleitungÜber 81 000 Quadratmeter Land für neue Entwicklungen
«Mit mehr als 20 neuen Entwicklungsprojekten und einem Investitionsvolumen von über CHF 700 Millionen haben wir enormes Potenzial gewonnen», sagt Stefan Dambacher, Leiter Entwicklung und Mitglied der Gruppenleitung von Allreal. Die meisten dieser Projekte befinden sich in der Stadt Genf. Die grössten Entwicklungsflächen liegen derweil unmittelbar vor den Toren der Rhônestadt oder im Nachbarkanton Waadt. Neben zwei mehr als 6 000 Quadratmeter grossen Entwicklungszonen in den Gemeinden Confignon GE und Nyon VD hat Allreal auch ein Entwicklungsprojekt in Chavannes-près-Renens VD erworben, welches über eine Grundstücksfläche von mehr als 33 000 Quadratmeter verfügt.
Die regulatorischen Vorgaben für die Entwicklung neuer Projekt stellen sich in den Kantonen Genf und Waadt im Vergleich zu vielen Deutschschweizer Kantonen aber anders dar. «Während etwa im Kanton Zürich der Landbesitzer einer grösseren Entwicklungsfläche für die Erarbeitung eines Gestaltungsplan verpflichtet werden kann, plant in Genf und in der Waadt der Kanton den Städtebau», erklärt Stefan Dambacher. Es ist somit der Kanton, der die Parameter für die bauliche Dichte, den Nutzungsmix oder für die Verkehrswege festsetzt. Der Projektentwickler hat innerhalb des Städtebaus aber das Recht, die von ihm erworbene Bruttogeschossfläche baulich umzusetzen.
Die ehemaligen Gewächshäuser
Mit der Übernahme der Mitarbeitenden aus der Projektentwicklung und der Generalunternehmung Roof SA stellt Allreal das nötige Fachwissen vor Ort sicher. Romain Farcy ist verantwortlich für die Entwicklungsprojekte von Allreal in der Westschweiz. Der diplomierte Betriebsökonom hat seine gesamte bisherige Berufskarriere in der Projektentwicklung verbracht, davon die letzten elf Jahre mit Projekten in den Kantonen Genf und Waadt.