À partir des années 1970, la Suisse a connu une profonde transformation structurelle. L’industrie a progressivement perdu de son importance et les grands sites urbains, jusqu’alors utilisés à des fins industrielles, ont offert un nouveau potentiel de développement. En ville de Zurich également, les responsables politiques et propriétaires privés se sont intéressés à la reconversion de ces sites, notamment celui d’Escher-Wyss à Zurich-Ouest. En 1995, le Technopark a vu le jour sur la base du plan directeur cantonal et du plan d’aménagement privé Escher Wyss, suivi plus tard par le grand complexe à usage mixte Puls5, plusieurs hôtels, la Turbinenplatz et l’immeuble de bureaux West-Park. La Kesselschmiede (chaudronnerie), aujourd’hui connue sous le nom de Schiffbau, a été transformée en espace culturel, tandis que des annexes abritant des ateliers d’artistes, les ateliers du théâtre et des appartements ont été construites.

Au début des années 2000, Allreal a acquis les terrains restants du site, d’une superficie totale de 60 000 m2. Un examen approfondi des développements réalisés jusqu’à présent est alors effectué en collaboration avec un comité consultatif externe, et une étude est menée sur les approches de développement des quartiers et des sites en Suisse et à l’étranger.

Zurich-Ouest, 1898 : le quartier industriel avec le viaduc d’Aussersihl et vue sur le Käferberg (source : Archives de l’histoire de l’architecture de Zurich ; Eduard Spelterini)

Une décision visionnaire

En 2004, la conclusion est claire : il faut maintenir l’industrie sur le site, mais revaloriser celui-ci en y intégrant progressivement de nouvelles utilisations adaptées au quartier et au marché. Quel est l’avantage de cette évolution par petites étapes ? Il n’est pas nécessaire de modifier les instruments de planification existants, il est plus facile de répondre à l’évolution des besoins et le risque de voir naître une ville artificielle et morte est réduit. Cette combinaison de constructions existantes et nouvelles qui coexistent fait aujourd’hui encore le charme et l’attrait de Zurich-Ouest. Il s’est avéré que la décision de continuer à accorder une place importante à l’industrie sur le site a été visionnaire dans le contexte actuel.

Au cours des vingt dernières années, Allreal a développé le site avec prudence et a ainsi largement contribué à donner un nouveau visage au quartier. De nouveaux appartements et bureaux ont vu le jour, mais aussi des zones de rencontre, comme la Schiffbauplatz. Et cette transformation n’est pas encore terminée. Il existe encore autour des espaces industriels un potentiel de développement qu’Allreal compte exploiter à long terme. Petit à petit, pour que le quartier reste un lieu de vie animé et attrayant.

Hardturmstrasse 5, Escher-Terrassen

Avec les Escher-Terrassen, Allreal a développé et réalisé un premier projet visant à diversifier l’utilisation du site. Cette tour résidentielle de 19 étages culmine à 60 mètres de hauteur. Elle surplombe le site et offre une vue imprenable sur l’Üetliberg. Le nouveau bâtiment intègre l’ancien magasin de modèles datant de 1900, qui est utilisé comme scène pour les répétitions de l’Opéra de Zurich.

Architectes : e2a Architekten
Label : Minergie
Année de construction : 2014

Schiffbaustrasse 2, immeuble commercial

En construisant ce nouveau bâtiment à côté du centre culturel Schiffbau, Allreal a également ajouté un nouvel espace au site. La Schiffbauplatz est aujourd’hui un lieu animé où l’on peut s’attarder, flâner et faire la fête. Pendant le festival M4Music, c’est ici qu’est installée la scène extérieure, qui offre gratuitement le meilleur de la musique. Le nouveau bâtiment comprend des bureaux et des locaux commerciaux modernes, qui sont aujourd’hui loués par des cabinets d’avocats, des experts-comptables, des architectes, des restaurants et une crèche.

Architectes : Baukontor Architekten
Label : Minergie
Année de construction : 2017

Hardstrasse 299/301, immeuble commercial

Cet immeuble commercial, avec sa façade végétalisée emblématique, a remplacé l’ancien garage datant des années 1960. Le rez-de-chaussée est destiné à un usage public, tandis que les étages supérieurs sont loués par une société de réassurance. Avant d’emménager en 2020, cette entreprise était déjà locataire d’un immeuble d’Allreal à Zurich Riesbach.

Architectes : Caruso St John Architects
Label : Minergie-ECO
Année de construction : 2020