Allreal besitzt Geschäftsimmobilien und Wohnliegenschaften an urbanen Verkehrsknotenpunkten mit dem Fokus auf die Wirtschaftszentren Zürich und Genf. Das Portfolio ist in den letzten Jahren stetig gewachsen, sowohl durch gezielte Akquisitionen als auch organisch durch die Ergänzung von modernen, nachhaltigen Objekten aus der eigenen Areal- und Projektentwicklung.
White Plaza praktisch vollvermietet
Unser Bürokomplex White Plaza an der Viaduktstrasse in Basel ist beinahe wieder vollvermietet. Mit einer Fitness-Gruppe haben wir einen langjährigen Mietvertrag über beinahe 2000 m² abgeschlossen. Und auch eine früher als Datencenter genutzte Fläche sowie freie Lagerflächen von insgesamt 960 m² konnten erfolgreich neu vermietet werden. Damit sind Mieterträge aus dem zentral am Bahnhof Basel SBB gelegenen Bürogebäude langfristig gesichert.
Gute Nachfrage nach Flächen in Zürich Altstetten
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Zürich Altstetten besitzt Allreal mehrere hochwertige Büroliegenschaften. An der Herostrasse haben wir in der Berichtsperiode unter anderem einen grösseren Mietvertrag für weitere zehn Jahre verlängert. Wichtige Abschlüsse sind uns aber auch im Gebäude an der Vulkanstrasse gelungen.
Weiterer Mieter im Forum West an der Freiburgstrasse in Bern
Im ersten Halbjahr haben wir die umfassende Sanierung der Geschäftsliegenschaft Forum West an der Freiburgstrasse in Bern abgeschlossen. Neben dem Einzug der Ankermieterin BLS konnte mit der Stiftung ECAP ein weiterer Mieter gewonnen werden. Als Anbieterin von Erwachsenenbildung trägt ECAP zusätzlich zur Belebung der Immobilie bei.
Massgebliche Neuvermietungen oder Verlängerungen erzielten wir im Berichtsjahr zudem an der Zoll-, Josef- und Klingenstrasse am Hauptbahnhof in Zürich, auf dem Dreieckareal in Winterthur, im Richtiring in Wallisellen oder an der Route François-Peyrot in Grand-Saconnex in Genf. Insgesamt haben wir 2025 Mietverträge für mehr als 52 000 m2 Fläche abgeschlossen.
Entwicklungsprojekte für das Portfolio und den Verkauf
Gartenstadt Köschenrüti – von der Entwicklung bis ins Eigentum
In Zürich Seebach haben wir für einen Kunden das Projekt Gartenstadt Köschenrüti mit 300 Mietwohnungen entwickelt. Seit Ende Jahr liegt die rechtskräftige Baubewilligung vor. Im ersten Semester sicherten wir uns das Totalunternehmermandat für das Gesamtareal. Der Baustart ist im Verlauf des Jahres 2026 geplant. Im Dezember haben wir zudem einen Kaufvertrag für den nördlichen Teil des Areals unterzeichnet. Damit ergänzen wir unser Wohnportfolio in der Stadt Zürich ab 2030 mit 93 modernen Wohnungen.
Nachhaltiges Leuchtturmprojekt geht in Umsetzung
In Baar haben wir mit dem Rückbau des alten Bürogebäudes an der Baarermatte begonnen. Ab 2026 entsteht an der Stadtgrenze zu Zug eine gemischt genutzte Siedlung mit 104 Eigentumswohnungen, 6 Ateliers und mehr als 6000 m2 Büro- und Geschäftsfläche.
Das Neubauprojekt setzt in Bezug auf Kreislaufwirtschaft und minimalen Ressourcenverbrauch hohe Massstäbe. Beim Rückbau werden Elemente für die Wiederverwendung gewonnen. Die Gebäude werden in Holzbauweise erstellt. Auf eine Unterkellerung wird verzichtet. Dank dem Schwammstadtprinzip wird zudem die Biodiversität gefördert.
Neue Wohn- und Büroflächen beim Bahnhof Stettbach
Noch in einer frühen Phase des Entwicklungsprozesses ist das Projekt an der Sonnentalstrasse beim Bahnhof Stettbach in Dübendorf. Nach Auslaufen der bestehenden Mietverträge im Jahr 2030 ist eine hochwertige Arealentwicklung mit Wohn- und Büronutzung geplant, die Bestand und Neubauten bestmöglich miteinander kombiniert. Als Sieger aus dem Studienwettbewerb gingen im Berichtsjahr E2A Architekten hervor.
Weitere Projekte für das Portfolio oder den Verkauf sind an der Badenerstrasse und an der Josefstrasse in der Stadt Zürich, an der Inzlingerstrasse in Riehen, an der Hohlgasse in Sünikon-Steinmaur, an der Avenue Louis-Casaï oder an der Avenue de Riant-Parc im Kanton Genf in Planung.
Langjährige Erfahrung in der Arealentwicklung
Realisation von eigenen Entwicklungsprojekten
An der Spiserstrasse in Zürich Albisrieden haben wir alle 63 Eigentumswohnungen an die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer übergeben. Auch die Projekte an der Avenue de l’Amandolier und an der Rue Edouard-Rod in Genf haben wir im zweiten Halbjahr 2025 erfolgreich fertiggestellt. Zum Zeitpunkt des Projektabschlusses waren bei allen Liegenschaften sämltiche Wohnungen verkauft. Neben den Eigentumswohnungen haben wir aus den Projekten in Genf auch über 30 neue Mietwohnungen ins Portfolio überführt. Kurz vor Fertigstellung steht zudem eine Wohnliegenschaft an der Renggerstrasse in Zürich Wollishofen, die im Eigentum von Allreal verbleiben wird.
Erfolgreicher Abschluss von Drittprojekten
Anfang Jahr haben wir das Grossprojekt Höfe Adliswil zur vollsten Zufriedenheit des Kunden abgeschlossen. Seit 2019 sind auf dem über 30 000 m2 grossen Areal über 300 Wohnungen und neue Geschäftsflächen entstanden. Ebenfalls erfolgreich abgeschlossen haben wir das komplexe Umbauprojekt an der Zeughausstrasse in Zürich, die Schulanlage Friedbühl in Oberhofen oder die Gesamtsanierung einer Immobilie an der J.J. Balmer-Strasse in Basel.
Laufende Drittprojekte auf Kurs
In Bülach feierten wir im Sommer die Grundsteinlegung für die neue Schulanlage Guss, auf dem Dreispitzareal in Basel nimmt die neue Hochschule für Wirtschaft (HSW) weiter Form an und auch an der Poststrasse in Zürich sind die Arbeiten auf Kurs. In Dietikon haben wir 2025 die Arbeiten für das Projekt Lägernstrasse begonnen und in Winterthur erfolgte der Baustart für das Grossprojekt Eichwaldhof.