Im ersten Halbjahr 2024 hat Allreal ein höheres Unternehmensergebnis von CHF 67.2 Mio. erzielt. Die Neubewertung der Immobilien fiel mit CHF 6.7 Mio. positiv aus.
Die Mieterträge aus dem Portfolio stiegen um 2.3%. Die Leerstandsquote lag mit 1.5% per Stichtag nochmals tiefer als zum Jahresabschluss und die Nettorendite betrug gute 3.9%. Im Segment Entwicklung & Realisation verbesserte sich der Erfolg aus Geschäftstätigkeit dank gesteigerten Verkäufen aus Stockwerkeigentum.
Die Bruttomarge der Drittprojekte verbesserte sich auf über 13%. Allreal ist finanziell gut aufgestellt, erwirtschaftet dank dem Portfolio stabile Erträge und kann das anfallende Investitionsvolumen aus der Entwicklungspipeline selbständig steuern. So schaffen wir auch in Zukunft Wert für unsere Aktionärinnen und Aktionäre.
1. Halbjahr | 1. Halbjahr | Veränderung | ||
| Gruppe | CHF Mio. | |||
| Gesamtleistung2 |
| 229.5 | 251.5 | –8.7 |
| Betriebsergebnis (EBIT) inkl. Erfolg aus Neubewertung |
| 98.3 | 69.0 | 42.5 |
| Unternehmensergebnis inkl. Erfolg aus Neubewertungseffekt3 |
| 67.2 | 44.3 | 51.7 |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Erfolg aus Neubewertung |
| 91.6 | 95.1 | –3.7 |
| Unternehmensergebnis exkl. Erfolg aus Neubewertungseffekt3 |
| 60.5 | 66.7 | –9.3 |
| Geldfluss aus betrieblicher Geschäftstätigkeit |
| 47.6 | 27.6 | 72.5 |
| Eigenkapitalrendite inkl. Neubewertungseffekt3 | % | 5.3 | 3.5 | 1.8 |
| Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertungseffekt3 | % | 5.7 | 6.3 | –0.6 |
| Eigenkapitalanteil am Stichtag | % | 43.5 | 44.5 | –1.0 |
| Net Gearing4 am Stichtag | % | 110.5 | 105.3 | 5.2 |
| Nettofinanzschulden5 | CHF Mio. | 2 758.7 | 2 679.1 | 3.1 |
| Durchschnittszinssatz auf Finanzverbindlichkeiten am Stichtag | % | 1.35 | 1.30 | 0.05 |
| Durchschnittliche Dauer der Zinsbindung auf Finanzverbindlichkeiten am Stichtag | Monate | 39 | 40 | –1 |
| Abgewickeltes Projektvolumen Realisation |
| 118.5 | 143.0 | –17.1 |
| Erfolg aus Entwicklung & Realisation6 |
| 21.3 | 17.6 | 21.0 |
| Bruttomarge Drittprojekte Realisation7 | % | 13.4 | 9.9 | 3.5 |
| Personalbestand am Stichtag | Anzahl Vollzeitstellen | 214 | 228 | –14 |
| Aktie | CHF |
|
|
|
| Unternehmensergebnis je Aktie inkl. Neubewertungseffekt3 |
| 4.07 | 2.68 | 51.9 |
| Unternehmensergebnis je Aktie exkl. Neubewertungseffekt3 |
| 3.66 | 4.04 | –9.4 |
| Eigenkapital (NAV) je Aktie vor latenten Steuern am Stichtag |
| 174.39 | 177.02 | –1.5 |
| Eigenkapital (NAV) je Aktie nach latenten Steuern am Stichtag |
| 151.21 | 154.16 | –1.9 |
| Börsenkurs am Stichtag |
| 153.80 | 150.40 | 2.3 |
| Bewertung am Stichtag | CHF Mio. |
|
|
|
| Börsenkapitalisierung8 |
| 2 539.4 | 2 483.1 | 2.3 |
| Enterprise Value (EV)9 |
| 5 298.1 | 5 162.2 | 2.6 |
* Sofern keine weiteren Angaben gemacht werden, betreffen erfolgsrechnungsbezogene Werte das erste Halbjahr, Bestandswerte die Stichtage 30.06.2024 bzw. 31.12.2023.
1 Veränderungen von Anzahl und Prozentwerten sind als absolute Differenz dargestellt
2 Ertrag aus Vermietung Anlageliegenschaften plus abgewickeltes Projektvolumen Realisation
3 Neubewertungseffekte entsprechen dem Erfolg aus Neubewertung Anlageliegenschaften abzüglich der latenten Steuern aus Neubewertung
4 Verbindlichkeiten aus Finanzierung abzüglich liquider Mittel in Prozent des Eigenkapitals
5 Verbindlichkeiten aus Finanzierung abzüglich liquider Mittel
6 Ertrag aus Realisation, Verkauf Entwicklung, aktivierten Eigenleistungen und diversen Erträgen abzüglich direkten Aufwands aus Realisation und Verkauf Entwicklung
7 Erfolg aus Realisation in Prozent des Ertrags aus Realisation
8 Börsenkurs der Aktie am Stichtag, multipliziert mit der Anzahl ausstehender Aktien
9 Börsenkapitalisierung plus Nettofinanzschulden
1. Halbjahr | 1. Halbjahr | Veränderung | ||
| Renditeliegenschaften |
| |||
| Wohnliegenschaften am Stichtag | Anzahl | 36 | 36 | – |
| Geschäftsliegenschaften am Stichtag | Anzahl | 42 | 42 | – |
| Marktwert am Stichtag | CHF Mio. | 5 023.1 | 5 016.3 | 0.1 |
| Ertrag aus Vermietung | CHF Mio. | 111.0 | 108.5 | 2.3 |
| Leerstandsquote2 | % | 1.5 | 1.7 | –0.2 |
| Liegenschaftenaufwand | CHF Mio. | –13.2 | –10.5 | 25.7 |
| Liegenschaftenaufwand | in % des Mietertrags | 11.9 | 9.7 | 2.2 |
| Bruttorendite3 | % | 4.5 | 4.4 | 0.1 |
| Nettorendite4 | % | 3.9 | 4.0 | –0.1 |
| Anlageliegenschaften im Bau |
|
|
| |
| Liegenschaften am Stichtag | Anzahl | 4 | 4 | – |
| Marktwert am Stichtag | CHF Mio. | 70.6 | 61.0 | 15.7 |
| Geschätztes Investitionsvolumen | CHF Mio. | 54.5 | 54.5 | – |
| Entwicklungsliegenschaften | CHF Mio. |
|
|
|
| Buchwert Entwicklungsreserven am Stichtag |
| 443.3 | 439.4 | 0.9 |
| Geschätztes Investitionsvolumen Entwicklungsreserven |
| 1 512.9 | 1 524.9 | –0.8 |
| Buchwert angefangene Bauten am Stichtag |
| 37.5 | 32.4 | 15.7 |
| Geschätztes Investitionsvolumen angefangene Bauten |
| 97.4 | 85.4 | 14.1 |
| Buchwert fertiggestellte Liegenschaften am Stichtag |
| 0.0 | 0.0 | – |
* Sofern keine weiteren Angaben gemacht werden, betreffen erfolgsrechnungsbezogene Werte das erste Halbjahr, Bestandswerte die Stichtage 30.06.2024 bzw. 31.12.2023.
1 Veränderungen von Anzahl und Prozentwerten sind als absolute Differenz dargestellt
2 in Prozent des Soll-Mietertrags, kumuliert per Stichtag
3 Ertrag aus Vermietung Anlageliegenschaften in Prozent des fortgeführten Marktwerts der Renditeliegenschaften am 1. Januar
4 Erfolg aus Vermietung Anlageliegenschaften in Prozent des fortgeführten Marktwerts der Renditeliegenschaften am 1. Januar